39 Rue JOHN-NEILSON · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 130,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 360 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319978170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
22025319978170800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
480 750 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 71 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 261 m · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge +3 409 $ | 750 651 $ Poids 63 % |
| 2 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 651 556 $ Poids 49 % |
| 3 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 214 m · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +31 921 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 879 $ Poids 47 % |
| 4 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 563 767 $ Poids 40 % |
| 5 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 421 $ Poids 39 % |
| 6 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 160 $ Poids 30 % |
| 7 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +56 406 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 697 570 $ Poids 23 % |
| 8 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-31 · 920 m · Vendu 597 000 $ (3 954 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +120 443 $ · Ajust. superficie −40 129 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 713 133 $ Poids 20 % |
| 9 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 291 $ Poids 14 % |
| 10 | 38, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 275 $/m²) 154,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −50 654 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 686 441 $ Poids 14 % |
| 11 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie +62 951 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 713 834 $ Poids 9 % |
| 12 | 2047, Boul. Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 432 000 $ (2 813 $/m²) 153,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 448 444 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.