2169 Boulevard VALCARTIER · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 186,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 416 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319981228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
22025319981228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±79.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 79 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2124, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 688 m · Vendu 385 000 $ (1 991 $/m²) 193,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 732 $ Poids 79 % |
| 2 | 2117, Boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-07-15 · 714 m · Vendu 600 900 $ (3 391 $/m²) 177,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 896 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +30 045 $ | 745 779 $ Poids 25 % |
| 3 | 2047, Boul. Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 432 000 $ (2 813 $/m²) 153,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +46 406 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 527 054 $ Poids 13 % |
| 4 | 2048, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 216 160 $ (1 353 $/m²) 159,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 030 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +5 404 $ | 259 720 $ Poids 13 % |
| 5 | 23, Place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 574 $/m²) 158,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +50 925 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 786 412 $ Poids 13 % |
| 6 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (3 954 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +120 443 $ · Ajust. superficie +70 375 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 847 517 $ Poids 12 % |
| 7 | 4, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 656 565 $ (3 504 $/m²) 187,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +65 657 $ | 747 476 $ Poids 11 % |
| 8 | 38, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 275 $/m²) 154,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +68 821 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 865 316 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.