2178 Boulevard VALCARTIER · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 145,7 m² · constr. 1966 · terrain 2 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 492,1 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 356 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319983141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
22025319983141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 78 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 280 m · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie +71 977 $ · Ajust. âge −68 180 $ | 721 568 $ Poids 43 % |
| 2 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 584 552 $ Poids 22 % |
| 3 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (3 954 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +120 443 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 647 265 $ Poids 22 % |
| 4 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 509 710 $ Poids 18 % |
| 5 | 23, Place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 574 $/m²) 158,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 600 330 $ Poids 18 % |
| 6 | 2047, Boul. Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 432 000 $ (2 813 $/m²) 153,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 469 538 $ Poids 17 % |
| 7 | 38, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 275 $/m²) 154,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 702 000 $ Poids 15 % |
| 8 | 26, rue Morley, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 653 000 $ (4 638 $/m²) 140,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 652 985 $ Poids 15 % |
| 9 | 2048, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 216 160 $ (1 353 $/m²) 159,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 030 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −21 616 $ | 205 037 $ Poids 13 % |
| 10 | 2066, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 583 $/m²) 120 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +58 896 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 656 064 $ Poids 5 % |
| 11 | 12, rue Morley, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 527 000 $ (4 403 $/m²) 119,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 764 $ · Ajust. superficie +57 235 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 636 298 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.