2157 Boulevard VALCARTIER · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 324 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319990434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
22025319990434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 55 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 874 m · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 410 044 $ Poids 44 % |
| 2 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 577 m · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie −46 190 $ · Ajust. âge −68 180 $ | 603 401 $ Poids 42 % |
| 3 | 33, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 833 m · Vendu 518 000 $ (6 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +63 201 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 535 933 $ Poids 39 % |
| 4 | 2052, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 227 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 964 $ Poids 30 % |
| 5 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 534 868 $ Poids 28 % |
| 6 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 586 133 $ Poids 20 % |
| 7 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 282 560 $ Poids 15 % |
| 8 | 2066, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 583 $/m²) 120 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 502 $ Poids 8 % |
| 9 | 12, rue Morley, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (4 403 $/m²) 119,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 764 $ · Ajust. superficie −34 561 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 544 503 $ Poids 8 % |
| 10 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +33 238 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 433 291 $ Poids 7 % |
| 11 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 568 068 $ Poids 5 % |
| 12 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 314 938 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.