2155 Boulevard VALCARTIER · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 180,9 m² · constr. 1950 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 292 700 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319990582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
22025319990582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±73.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 41 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2124, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 486 m · Vendu 385 000 $ (1 991 $/m²) 193,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 558 $ Poids 83 % |
| 2 | 2117, Boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-07-15 · 508 m · Vendu 600 900 $ (3 391 $/m²) 177,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 896 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −60 090 $ | 645 979 $ Poids 28 % |
| 3 | 2047, Boul. Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (2 813 $/m²) 153,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +38 391 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 519 038 $ Poids 21 % |
| 4 | 2048, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 216 160 $ (1 353 $/m²) 159,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 030 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −21 616 $ | 228 845 $ Poids 20 % |
| 5 | 23, Place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 574 $/m²) 158,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +40 740 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 663 227 $ Poids 11 % |
| 6 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (3 954 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +120 443 $ · Ajust. superficie +59 107 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 716 849 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.