2151 Boulevard VALCARTIER · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 136,7 m² · constr. 1950 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 197 400 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319990780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
22025319990780200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 41 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 630 m · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie +46 473 $ · Ajust. âge −68 180 $ | 696 065 $ Poids 48 % |
| 2 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 927 m · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +42 109 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 423 767 $ Poids 27 % |
| 3 | 2047, Boul. Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (2 813 $/m²) 153,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 456 882 $ Poids 24 % |
| 4 | 26, rue Morley, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 653 000 $ (4 638 $/m²) 140,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 632 115 $ Poids 24 % |
| 5 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +52 164 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 554 430 $ Poids 17 % |
| 6 | 2048, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 216 160 $ (1 353 $/m²) 159,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 030 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −21 616 $ | 198 950 $ Poids 17 % |
| 7 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 875 $ Poids 14 % |
| 8 | 33, place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (3 954 $/m²) 151 m² · constr. 1992 Ajust. marché +120 443 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 629 474 $ Poids 13 % |
| 9 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 479 312 $ Poids 11 % |
| 10 | 2066, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 583 $/m²) 120 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 635 439 $ Poids 10 % |
| 11 | 12, rue Morley, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (4 403 $/m²) 119,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 764 $ · Ajust. superficie +37 423 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 616 486 $ Poids 10 % |
| 12 | 23, Place Leduc, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 574 $/m²) 158,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −38 238 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 248 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.