2168 Boulevard VALCARTIER · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 118,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 183,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 245 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
319991168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
22025319991168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 48 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue John-Neilson, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-08 · 441 m · Vendu 681 800 $ (5 667 $/m²) 120,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 971 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −68 180 $ | 645 624 $ Poids 66 % |
| 2 | 2214, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-28 · 739 m · Vendu 380 000 $ (3 396 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 414 443 $ Poids 50 % |
| 3 | 3, rue des Hirondelles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 542 736 $ Poids 33 % |
| 4 | 16, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 842 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 593 604 $ Poids 21 % |
| 5 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 285 785 $ Poids 18 % |
| 6 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 510 314 $ Poids 16 % |
| 7 | 2052, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 227 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +46 284 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 453 $ Poids 16 % |
| 8 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 449 816 $ Poids 13 % |
| 9 | 26, rue Morley, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 653 000 $ (4 638 $/m²) 140,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −50 784 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 590 838 $ Poids 11 % |
| 10 | 2066, boulevard Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 583 $/m²) 120 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 648 $ Poids 10 % |
| 11 | 12, rue Morley, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 527 000 $ (4 403 $/m²) 119,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 764 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 577 303 $ Poids 10 % |
| 12 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 591 469 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.