45 Avenue ROCHER · Lac-Delage
Valeur estimée
1 114 000 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 250 m² · constr. 2005 · terrain 5 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 295,9 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 700 $
Rôle antérieur 676 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350249575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
655 200 $
Rôle antérieur
676 000 $
ID provincial
22030350249575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
474 250 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 91 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-07-30 · 339 m · Vendu 899 000 $ (3 357 $/m²) 267,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 797 203 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-06-22 · 618 m · Vendu 1 200 000 $ (4 552 $/m²) 263,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −30 956 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 160 176 $ Poids 80 % |
| 3 | 67, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-15 · 422 m · Vendu 739 000 $ (3 216 $/m²) 229,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 821 419 $ Poids 63 % |
| 4 | 65, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-01 · 370 m · Vendu 715 000 $ (3 109 $/m²) 230 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 129 $ Poids 63 % |
| 5 | 74, Avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-04 · 523 m · Vendu 1 440 000 $ (5 625 $/m²) 256 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 628 434 $ Poids 60 % |
| 6 | 80, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-30 · 590 m · Vendu 1 010 000 $ (3 696 $/m²) 273,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −43 053 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 105 898 $ Poids 53 % |
| 7 | 24, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-05 · 514 m · Vendu 1 325 000 $ (6 463 $/m²) 205 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +145 427 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 493 760 $ Poids 52 % |
| 8 | 45, avenue du Rocher, Lac-Delage 2024-08-13 · 9 m · Vendu 822 000 $ (3 288 $/m²) 250 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 407 $ Poids 35 % |
| 9 | 37, Avenue du Lac, Lac-Delage 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 755 500 $ (3 601 $/m²) 209,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 419 $ · Ajust. superficie +72 381 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 1 055 850 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.