47 Avenue ROCHER · Lac-Delage
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 134,6 m² · constr. 1999 · terrain 3 089 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 089 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 389 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350259018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
22030350259018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
474 250 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 59 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-15 · 560 m · Vendu 755 000 $ (6 459 $/m²) 116,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +57 158 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 836 778 $ Poids 65 % |
| 2 | 101, avenue des Cimes, Lac-Delage 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 228 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 194 $ Poids 44 % |
| 3 | 171, rue des Crans, Lac-Delage 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 267 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 490 135 $ Poids 36 % |
| 4 | 109, avenue des Cimes, Lac-Delage 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 346 $ Poids 32 % |
| 5 | 166, rue des Crans, Lac-Delage 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (4 017 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +37 360 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 502 773 $ Poids 29 % |
| 6 | 80, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +74 287 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 782 974 $ Poids 28 % |
| 7 | 119, avenue du Verger, Lac-Delage 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ (2 674 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 159 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 426 909 $ Poids 13 % |
| 8 | 113, avenue du Verger, Lac-Delage 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 463 294 $ Poids 13 % |
| 9 | 163, rue des Crans, Lac-Delage 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 406 738 $ (3 664 $/m²) 111 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 856 $ · Ajust. superficie +43 239 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 492 193 $ Poids 11 % |
| 10 | 175, Rue des Crans, Lac-Delage 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (3 627 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 375 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 520 960 $ Poids 10 % |
| 11 | 200, chemin Rourke, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (5 670 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 807 980 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.