49 Avenue ROCHER · Lac-Delage
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 133,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 042,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 424 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350259287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
22030350259287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
474 250 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 62 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-15 · 565 m · Vendu 755 000 $ (6 459 $/m²) 116,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +52 960 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 851 455 $ Poids 67 % |
| 2 | 101, avenue des Cimes, Lac-Delage 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 228 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 096 $ Poids 46 % |
| 3 | 171, rue des Crans, Lac-Delage 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 267 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 499 737 $ Poids 38 % |
| 4 | 109, avenue des Cimes, Lac-Delage 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 979 $ Poids 33 % |
| 5 | 166, rue des Crans, Lac-Delage 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (4 017 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge −30 290 $ | 511 812 $ Poids 31 % |
| 6 | 80, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +70 455 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 795 267 $ Poids 30 % |
| 7 | 119, avenue du Verger, Lac-Delage 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ (2 674 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 159 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 425 171 $ Poids 13 % |
| 8 | 113, avenue du Verger, Lac-Delage 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 461 437 $ Poids 13 % |
| 9 | 163, rue des Crans, Lac-Delage 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 406 738 $ (3 664 $/m²) 111 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 856 $ · Ajust. superficie +40 857 $ · Ajust. âge −28 472 $ | 499 980 $ Poids 11 % |
| 10 | 175, Rue des Crans, Lac-Delage 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (3 627 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 375 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 529 302 $ Poids 10 % |
| 11 | 200, chemin Rourke, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (5 670 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 824 295 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.