51 Avenue ROCHER · Lac-Delage
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 153,6 m² · constr. 2000 · terrain 3 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023,4 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 479 900 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350259535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
22030350259535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
474 250 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 72 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-04-11 · 274 m · Vendu 680 000 $ (4 172 $/m²) 163 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 733 838 $ Poids 56 % |
| 2 | 9, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-15 · 587 m · Vendu 755 000 $ (6 459 $/m²) 116,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +118 514 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 901 909 $ Poids 34 % |
| 3 | 130, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 689 $/m²) 176,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −41 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 608 $ Poids 32 % |
| 4 | 101, avenue des Cimes, Lac-Delage 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 228 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +52 947 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 865 $ Poids 26 % |
| 5 | 155, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (506 $/m²) 177,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 92 202 $ Poids 25 % |
| 6 | 171, rue des Crans, Lac-Delage 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 267 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 224 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 533 149 $ Poids 19 % |
| 7 | 109, avenue des Cimes, Lac-Delage 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +59 735 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 566 949 $ Poids 18 % |
| 8 | 166, rue des Crans, Lac-Delage 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (4 017 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +75 524 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 543 267 $ Poids 16 % |
| 9 | 24, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-05 · 495 m · Vendu 1 325 000 $ (6 463 $/m²) 205 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −166 110 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 149 098 $ Poids 15 % |
| 10 | 80, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +130 297 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 842 209 $ Poids 13 % |
| 11 | 119, avenue du Verger, Lac-Delage 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ (2 674 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 159 $ · Ajust. superficie +43 851 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 452 310 $ Poids 8 % |
| 12 | 113, avenue du Verger, Lac-Delage 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +46 838 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 490 425 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.