57 Avenue ROCHER · Lac-Delage
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 149,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 811,7 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 447 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350268547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
22030350268547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
474 250 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 66 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-04-11 · 405 m · Vendu 680 000 $ (4 172 $/m²) 163 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 734 652 $ Poids 50 % |
| 2 | 101, avenue des Cimes, Lac-Delage 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 228 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +45 683 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 601 $ Poids 30 % |
| 3 | 130, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 689 $/m²) 176,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −49 986 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 644 058 $ Poids 27 % |
| 4 | 109, avenue des Cimes, Lac-Delage 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +51 540 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 558 754 $ Poids 21 % |
| 5 | 155, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (506 $/m²) 177,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 92 413 $ Poids 20 % |
| 6 | 119, avenue du Verger, Lac-Delage 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ (2 674 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 159 $ · Ajust. superficie +37 835 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 446 294 $ Poids 9 % |
| 7 | 113, avenue du Verger, Lac-Delage 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 483 999 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.