55 Avenue ROCHER · Lac-Delage
Valeur estimée
850 300 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 186,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 784,9 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 512 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350269110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
22030350269110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
474 250 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 80 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-05 · 553 m · Vendu 1 325 000 $ (6 463 $/m²) 205 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −60 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 598 $ Poids 73 % |
| 2 | 33, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-04-11 · 353 m · Vendu 680 000 $ (4 172 $/m²) 163 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +48 810 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 815 855 $ Poids 45 % |
| 3 | 130, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 689 $/m²) 176,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 716 107 $ Poids 43 % |
| 4 | 155, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (506 $/m²) 177,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 102 298 $ Poids 35 % |
| 5 | 67, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-15 · 262 m · Vendu 739 000 $ (3 216 $/m²) 229,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −69 784 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 715 460 $ Poids 31 % |
| 6 | 65, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-01 · 210 m · Vendu 715 000 $ (3 109 $/m²) 230 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −67 770 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 702 697 $ Poids 30 % |
| 7 | 37, Avenue du Lac, Lac-Delage 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 755 500 $ (3 601 $/m²) 209,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 419 $ · Ajust. superficie −42 132 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 941 337 $ Poids 19 % |
| 8 | 9, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-15 · 651 m · Vendu 755 000 $ (6 459 $/m²) 116,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 987 245 $ Poids 9 % |
| 9 | 101, avenue des Cimes, Lac-Delage 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 228 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 531 418 $ Poids 7 % |
| 10 | 74, Avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-04 · 378 m · Vendu 1 440 000 $ (5 625 $/m²) 256 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie −195 750 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 442 359 $ Poids 7 % |
| 11 | 45, avenue du Rocher, Lac-Delage 2024-08-13 · 161 m · Vendu 822 000 $ (3 288 $/m²) 250 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie −104 558 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 876 739 $ Poids 5 % |
| 12 | 171, rue des Crans, Lac-Delage 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 267 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 586 575 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.