63 Avenue ROCHER · Lac-Delage
Valeur estimée
1 060 500 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 267,8 m² · constr. 2021 · terrain 3 062,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 062,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 619 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350278763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
581 300 $
Rôle antérieur
619 900 $
ID provincial
22030350278763400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
474 250 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 90 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-07-30 · 0 m · Vendu 899 000 $ (3 357 $/m²) 267,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 7, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-06-22 · 777 m · Vendu 1 200 000 $ (4 552 $/m²) 263,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 296 692 $ Poids 75 % |
| 3 | 80, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-30 · 311 m · Vendu 1 010 000 $ (3 696 $/m²) 273,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 184 239 $ Poids 68 % |
| 4 | 74, Avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-04 · 253 m · Vendu 1 440 000 $ (5 625 $/m²) 256 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 736 097 $ Poids 64 % |
| 5 | 67, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-15 · 94 m · Vendu 739 000 $ (3 216 $/m²) 229,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +61 101 $ · Ajust. âge +48 035 $ | 909 160 $ Poids 55 % |
| 6 | 65, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-01 · 34 m · Vendu 715 000 $ (3 109 $/m²) 230 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +58 754 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 889 996 $ Poids 54 % |
| 7 | 45, avenue du Rocher, Lac-Delage 2024-08-13 · 338 m · Vendu 822 000 $ (3 288 $/m²) 250 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge +65 760 $ | 1 080 431 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.