65 Avenue ROCHER · Lac-Delage
Valeur estimée
951 500 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 230 m² · constr. 2005 · terrain 3 006 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 544 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350288103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
544 200 $
ID provincial
22030350288103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
474 250 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 86 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-15 · 60 m · Vendu 739 000 $ (3 216 $/m²) 229,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 789 260 $ Poids 76 % |
| 2 | 65, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-01 · 0 m · Vendu 715 000 $ (3 109 $/m²) 230 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 042 $ Poids 75 % |
| 3 | 24, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-05 · 664 m · Vendu 1 325 000 $ (6 463 $/m²) 205 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +80 793 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 429 126 $ Poids 66 % |
| 4 | 63, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-07-30 · 33 m · Vendu 899 000 $ (3 357 $/m²) 267,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 447 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 763 633 $ Poids 65 % |
| 5 | 74, Avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-04 · 226 m · Vendu 1 440 000 $ (5 625 $/m²) 256 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie −73 125 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 572 184 $ Poids 54 % |
| 6 | 7, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-06-22 · 789 m · Vendu 1 200 000 $ (4 552 $/m²) 263,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −76 480 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 114 652 $ Poids 53 % |
| 7 | 80, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-30 · 282 m · Vendu 1 010 000 $ (3 696 $/m²) 273,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −80 009 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 068 942 $ Poids 39 % |
| 8 | 45, avenue du Rocher, Lac-Delage 2024-08-13 · 370 m · Vendu 822 000 $ (3 288 $/m²) 250 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie −32 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 527 $ Poids 29 % |
| 9 | 37, Avenue du Lac, Lac-Delage 2024-09-25 · 949 m · Vendu 755 500 $ (3 601 $/m²) 209,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 419 $ · Ajust. superficie +36 371 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 1 019 840 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.