69 Avenue ROCHER · Lac-Delage
Valeur estimée
943 500 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 185,7 m² · constr. 2011 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 500 $
Rôle antérieur 648 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350298267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
622 700 $
Rôle antérieur
648 300 $
ID provincial
22030350298267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 85 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-05 · 689 m · Vendu 1 325 000 $ (6 463 $/m²) 205 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −62 372 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 325 711 $ Poids 66 % |
| 2 | 130, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-25 · 866 m · Vendu 650 000 $ (3 689 $/m²) 176,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 737 566 $ Poids 51 % |
| 3 | 33, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-04-11 · 644 m · Vendu 680 000 $ (4 172 $/m²) 163 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +47 350 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 838 195 $ Poids 40 % |
| 4 | 155, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (506 $/m²) 177,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 105 271 $ Poids 39 % |
| 5 | 67, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-15 · 60 m · Vendu 739 000 $ (3 216 $/m²) 229,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −70 909 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 740 199 $ Poids 31 % |
| 6 | 65, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-01 · 120 m · Vendu 715 000 $ (3 109 $/m²) 230 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −68 858 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 726 634 $ Poids 30 % |
| 7 | 37, Avenue du Lac, Lac-Delage 2024-09-25 · 865 m · Vendu 755 500 $ (3 601 $/m²) 209,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 419 $ · Ajust. superficie −43 393 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 940 077 $ Poids 22 % |
| 8 | 101, avenue des Cimes, Lac-Delage 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 228 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 531 418 $ Poids 9 % |
| 9 | 9, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-15 · 806 m · Vendu 755 000 $ (6 459 $/m²) 116,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 1 013 670 $ Poids 8 % |
| 10 | 74, Avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-04 · 130 m · Vendu 1 440 000 $ (5 625 $/m²) 256 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie −197 719 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 1 490 790 $ Poids 7 % |
| 11 | 171, rue des Crans, Lac-Delage 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 267 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 603 900 $ Poids 7 % |
| 12 | 109, avenue des Cimes, Lac-Delage 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 617 214 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.