29 Avenue ROCHER · Lac-Delage
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 160,5 m² · constr. 1989 · terrain 4 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 221,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 436 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350321929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
22030350321929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 73 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-04-11 · 76 m · Vendu 680 000 $ (4 172 $/m²) 163 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 710 831 $ Poids 62 % |
| 2 | 130, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 689 $/m²) 176,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 619 585 $ Poids 34 % |
| 3 | 155, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (506 $/m²) 177,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 88 997 $ Poids 30 % |
| 4 | 9, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-15 · 397 m · Vendu 755 000 $ (6 459 $/m²) 116,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +140 796 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 882 666 $ Poids 28 % |
| 5 | 24, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-05 · 373 m · Vendu 1 325 000 $ (6 463 $/m²) 205 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −143 811 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 098 522 $ Poids 27 % |
| 6 | 101, avenue des Cimes, Lac-Delage 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 228 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +64 085 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 498 003 $ Poids 18 % |
| 7 | 109, avenue des Cimes, Lac-Delage 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +72 301 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 579 515 $ Poids 13 % |
| 8 | 171, rue des Crans, Lac-Delage 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 267 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 946 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 540 446 $ Poids 13 % |
| 9 | 166, rue des Crans, Lac-Delage 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 466 000 $ (4 017 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +89 384 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 550 136 $ Poids 10 % |
| 10 | 80, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +150 638 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 827 075 $ Poids 8 % |
| 11 | 200, chemin Rourke, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (5 670 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +54 996 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 881 403 $ Poids 6 % |
| 12 | 119, avenue du Verger, Lac-Delage 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ (2 674 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 159 $ · Ajust. superficie +53 076 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 461 535 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.