35 Avenue ROCHER · Lac-Delage
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 144 m² · constr. 1991 · terrain 3 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 438 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350330489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
22030350330489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
474 250 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 66 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-15 · 471 m · Vendu 755 000 $ (6 459 $/m²) 116,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +87 513 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 836 933 $ Poids 50 % |
| 2 | 33, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-04-11 · 34 m · Vendu 680 000 $ (4 172 $/m²) 163 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −39 632 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 683 214 $ Poids 47 % |
| 3 | 101, avenue des Cimes, Lac-Delage 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 228 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 368 $ Poids 32 % |
| 4 | 171, rue des Crans, Lac-Delage 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 267 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 741 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 241 $ Poids 24 % |
| 5 | 109, avenue des Cimes, Lac-Delage 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +42 252 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 549 466 $ Poids 23 % |
| 6 | 166, rue des Crans, Lac-Delage 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 466 000 $ (4 017 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +56 241 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 516 994 $ Poids 19 % |
| 7 | 119, avenue du Verger, Lac-Delage 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ (2 674 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 159 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 439 476 $ Poids 9 % |
| 8 | 113, avenue du Verger, Lac-Delage 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 476 717 $ Poids 9 % |
| 9 | 175, Rue des Crans, Lac-Delage 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (3 627 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 375 $ · Ajust. superficie +47 153 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 533 727 $ Poids 7 % |
| 10 | 200, chemin Rourke, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (5 670 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 834 628 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.