37 Avenue ROCHER · Lac-Delage
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 168,7 m² · constr. 1991 · terrain 3 029,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 439 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350330646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
22030350330646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
474 250 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 73 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-04-11 · 65 m · Vendu 680 000 $ (4 172 $/m²) 163 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 734 735 $ Poids 60 % |
| 2 | 24, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-05 · 437 m · Vendu 1 325 000 $ (6 463 $/m²) 205 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −117 311 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 138 272 $ Poids 43 % |
| 3 | 130, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 689 $/m²) 176,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 641 210 $ Poids 39 % |
| 4 | 155, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (506 $/m²) 177,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −450 $ | 91 971 $ Poids 33 % |
| 5 | 9, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-15 · 492 m · Vendu 755 000 $ (6 459 $/m²) 116,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +167 275 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 916 696 $ Poids 19 % |
| 6 | 101, avenue des Cimes, Lac-Delage 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 228 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +77 322 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 511 240 $ Poids 13 % |
| 7 | 109, avenue des Cimes, Lac-Delage 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +87 235 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 594 449 $ Poids 10 % |
| 8 | 171, rue des Crans, Lac-Delage 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 267 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 442 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 557 942 $ Poids 9 % |
| 9 | 37, Avenue du Lac, Lac-Delage 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 755 500 $ (3 601 $/m²) 209,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 419 $ · Ajust. superficie −74 002 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 909 468 $ Poids 9 % |
| 10 | 67, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-15 · 546 m · Vendu 739 000 $ (3 216 $/m²) 229,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −98 244 $ · Ajust. âge −62 815 $ | 638 965 $ Poids 8 % |
| 11 | 65, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-01 · 501 m · Vendu 715 000 $ (3 109 $/m²) 230 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −95 282 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 628 710 $ Poids 8 % |
| 12 | 166, rue des Crans, Lac-Delage 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 466 000 $ (4 017 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +105 854 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 566 607 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.