33 Avenue ROCHER · Lac-Delage
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 163 m² · constr. 2005 · terrain 3 027,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 458 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350331322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
22030350331322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
474 250 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 76 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-04-11 · 8 m · Vendu 680 000 $ (4 172 $/m²) 163 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 446 $ Poids 62 % |
| 2 | 130, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 689 $/m²) 176,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 676 196 $ Poids 36 % |
| 3 | 24, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-05 · 409 m · Vendu 1 325 000 $ (6 463 $/m²) 205 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −135 732 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 212 601 $ Poids 31 % |
| 4 | 155, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (506 $/m²) 177,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 96 829 $ Poids 31 % |
| 5 | 9, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-15 · 450 m · Vendu 755 000 $ (6 459 $/m²) 116,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +148 869 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 951 139 $ Poids 25 % |
| 6 | 101, avenue des Cimes, Lac-Delage 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 228 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +68 121 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 502 039 $ Poids 16 % |
| 7 | 109, avenue des Cimes, Lac-Delage 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +76 854 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 584 068 $ Poids 12 % |
| 8 | 171, rue des Crans, Lac-Delage 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 267 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 280 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 565 580 $ Poids 12 % |
| 9 | 166, rue des Crans, Lac-Delage 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 466 000 $ (4 017 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +94 405 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 573 798 $ Poids 9 % |
| 10 | 80, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +158 007 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 886 045 $ Poids 7 % |
| 11 | 37, Avenue du Lac, Lac-Delage 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 755 500 $ (3 601 $/m²) 209,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 419 $ · Ajust. superficie −84 265 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 899 205 $ Poids 6 % |
| 12 | 119, avenue du Verger, Lac-Delage 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ (2 674 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 159 $ · Ajust. superficie +56 418 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 464 877 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.