17 Avenue ROCHER · Lac-Delage
Valeur estimée
979 800 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 181 m² · constr. 2004 · terrain 4 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 288,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 200 $
Rôle antérieur 643 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350334665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
634 700 $
Rôle antérieur
643 200 $
ID provincial
22030350334665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 89 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-05 · 202 m · Vendu 1 325 000 $ (6 463 $/m²) 205 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −77 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 147 $ Poids 72 % |
| 2 | 33, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-04-11 · 332 m · Vendu 680 000 $ (4 172 $/m²) 163 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +37 546 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 804 592 $ Poids 50 % |
| 3 | 130, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 689 $/m²) 176,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 706 147 $ Poids 44 % |
| 4 | 155, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (506 $/m²) 177,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 100 932 $ Poids 44 % |
| 5 | 67, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-15 · 785 m · Vendu 739 000 $ (3 216 $/m²) 229,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −78 466 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 706 777 $ Poids 18 % |
| 6 | 65, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-01 · 763 m · Vendu 715 000 $ (3 109 $/m²) 230 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −76 163 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 694 304 $ Poids 18 % |
| 7 | 37, Avenue du Lac, Lac-Delage 2024-09-25 · 974 m · Vendu 755 500 $ (3 601 $/m²) 209,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 419 $ · Ajust. superficie −51 855 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 931 614 $ Poids 17 % |
| 8 | 9, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-15 · 150 m · Vendu 755 000 $ (6 459 $/m²) 116,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 987 245 $ Poids 13 % |
| 9 | 101, avenue des Cimes, Lac-Delage 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 228 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +97 177 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 531 095 $ Poids 10 % |
| 10 | 109, avenue des Cimes, Lac-Delage 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +109 636 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 616 850 $ Poids 7 % |
| 11 | 171, rue des Crans, Lac-Delage 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 267 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 586 575 $ Poids 6 % |
| 12 | 200, chemin Rourke, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 670 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +113 111 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 959 518 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.