19 Avenue ROCHER · Lac-Delage
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 124,7 m² · constr. 2004 · terrain 4 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 219,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 458 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350334720500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
22030350334720500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 64 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-15 · 171 m · Vendu 755 000 $ (6 459 $/m²) 116,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 823 684 $ Poids 91 % |
| 2 | 101, avenue des Cimes, Lac-Delage 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 228 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 213 $ Poids 56 % |
| 3 | 171, rue des Crans, Lac-Delage 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 267 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 481 388 $ Poids 47 % |
| 4 | 109, avenue des Cimes, Lac-Delage 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 317 $ Poids 42 % |
| 5 | 166, rue des Crans, Lac-Delage 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (4 017 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge −30 290 $ | 494 538 $ Poids 38 % |
| 6 | 80, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +45 103 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 769 915 $ Poids 35 % |
| 7 | 106, rue des Crans, Lac-Delage 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 126 500 $ (1 266 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 674 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 161 526 $ Poids 22 % |
| 8 | 119, avenue du Verger, Lac-Delage 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 323 000 $ (2 674 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 159 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 413 673 $ Poids 17 % |
| 9 | 113, avenue du Verger, Lac-Delage 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 449 157 $ Poids 16 % |
| 10 | 163, rue des Crans, Lac-Delage 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 406 738 $ (3 664 $/m²) 111 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 856 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge −28 472 $ | 484 223 $ Poids 15 % |
| 11 | 175, Rue des Crans, Lac-Delage 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (3 627 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 375 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 513 706 $ Poids 12 % |
| 12 | 144, rue des Crans, Lac-Delage 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 300 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 413 257 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.