38 Avenue ROCHER · Lac-Delage
Valeur estimée
1 034 200 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 266,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 552,4 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 613 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350342112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
613 500 $
ID provincial
22030350342112500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 89 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-06-22 · 360 m · Vendu 1 200 000 $ (4 552 $/m²) 263,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 190 822 $ Poids 93 % |
| 2 | 63, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-07-30 · 533 m · Vendu 899 000 $ (3 357 $/m²) 267,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −76 415 $ | 819 732 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-30 · 679 m · Vendu 1 010 000 $ (3 696 $/m²) 273,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 130 598 $ Poids 57 % |
| 4 | 74, Avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-04 · 619 m · Vendu 1 440 000 $ (5 625 $/m²) 256 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 666 515 $ Poids 56 % |
| 5 | 67, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-15 · 589 m · Vendu 739 000 $ (3 216 $/m²) 229,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +58 367 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 843 611 $ Poids 48 % |
| 6 | 65, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-01 · 557 m · Vendu 715 000 $ (3 109 $/m²) 230 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +56 112 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 826 579 $ Poids 48 % |
| 7 | 45, avenue du Rocher, Lac-Delage 2024-08-13 · 283 m · Vendu 822 000 $ (3 288 $/m²) 250 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 1 007 766 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.