30 Avenue ROCHER · Lac-Delage
Valeur estimée
953 300 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 161,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 168,8 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 000 $
Rôle antérieur 636 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350343739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
636 500 $
ID provincial
22030350343739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 86 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-04-11 · 307 m · Vendu 680 000 $ (4 172 $/m²) 163 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 705 491 $ Poids 59 % |
| 2 | 130, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-25 · 965 m · Vendu 650 000 $ (3 689 $/m²) 176,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 614 376 $ Poids 42 % |
| 3 | 155, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-02 · 973 m · Vendu 90 000 $ (506 $/m²) 177,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 88 274 $ Poids 39 % |
| 4 | 24, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-05 · 111 m · Vendu 1 325 000 $ (6 463 $/m²) 205 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −141 549 $ · Ajust. âge −112 625 $ | 1 087 534 $ Poids 30 % |
| 5 | 9, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-15 · 141 m · Vendu 755 000 $ (6 459 $/m²) 116,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +143 056 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 877 376 $ Poids 29 % |
| 6 | 101, avenue des Cimes, Lac-Delage 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 228 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +65 215 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 499 133 $ Poids 23 % |
| 7 | 109, avenue des Cimes, Lac-Delage 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +73 576 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 580 790 $ Poids 17 % |
| 8 | 171, rue des Crans, Lac-Delage 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 267 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 440 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 541 940 $ Poids 16 % |
| 9 | 166, rue des Crans, Lac-Delage 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (4 017 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +90 790 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 551 542 $ Poids 13 % |
| 10 | 80, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +152 701 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 822 688 $ Poids 9 % |
| 11 | 200, chemin Rourke, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 670 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +56 981 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 883 387 $ Poids 9 % |
| 12 | 119, avenue du Verger, Lac-Delage 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 323 000 $ (2 674 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 159 $ · Ajust. superficie +54 012 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 462 471 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.