48 Avenue ROCHER · Lac-Delage
Valeur estimée
948 600 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 176,5 m² · constr. 1992 · terrain 3 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372,7 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 300 $
Rôle antérieur 588 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350350976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
588 900 $
ID provincial
22030350350976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 86 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-05 · 394 m · Vendu 1 325 000 $ (6 463 $/m²) 205 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −92 104 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 170 104 $ Poids 60 % |
| 2 | 33, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-04-11 · 269 m · Vendu 680 000 $ (4 172 $/m²) 163 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 754 405 $ Poids 55 % |
| 3 | 130, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-25 · 968 m · Vendu 650 000 $ (3 689 $/m²) 176,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 658 847 $ Poids 49 % |
| 4 | 155, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (506 $/m²) 177,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 394 $ Poids 41 % |
| 5 | 67, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-15 · 341 m · Vendu 739 000 $ (3 216 $/m²) 229,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −85 702 $ · Ajust. âge −59 120 $ | 655 201 $ Poids 17 % |
| 6 | 65, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-01 · 309 m · Vendu 715 000 $ (3 109 $/m²) 230 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −83 158 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 644 409 $ Poids 16 % |
| 7 | 37, Avenue du Lac, Lac-Delage 2024-09-25 · 924 m · Vendu 755 500 $ (3 601 $/m²) 209,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 419 $ · Ajust. superficie −59 957 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 923 512 $ Poids 15 % |
| 8 | 9, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-15 · 494 m · Vendu 755 000 $ (6 459 $/m²) 116,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 941 945 $ Poids 14 % |
| 9 | 101, avenue des Cimes, Lac-Delage 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 228 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +89 913 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 523 831 $ Poids 12 % |
| 10 | 109, avenue des Cimes, Lac-Delage 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +101 440 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 608 654 $ Poids 9 % |
| 11 | 171, rue des Crans, Lac-Delage 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 267 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 569 250 $ Poids 9 % |
| 12 | 166, rue des Crans, Lac-Delage 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (4 017 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +116 500 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 577 253 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.