5 Avenue ROCHER · Lac-Delage
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 108,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 394 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350355378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
22030350355378900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 59 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-15 · 74 m · Vendu 755 000 $ (6 459 $/m²) 116,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −27 449 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 789 922 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue du Pied-des-Pentes, Lac-Delage 2025-09-12 · 527 m · Vendu 265 000 $ (2 704 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 117 $ Poids 60 % |
| 3 | 171, rue des Crans, Lac-Delage 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 267 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 458 984 $ Poids 57 % |
| 4 | 101, avenue des Cimes, Lac-Delage 2026-06-10 · 903 m · Vendu 390 000 $ (3 228 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 901 $ Poids 56 % |
| 5 | 114, rue du Refuge, Lac-Delage 2026-05-01 · 981 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 421 036 $ Poids 55 % |
| 6 | 80, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 737 989 $ Poids 52 % |
| 7 | 166, rue des Crans, Lac-Delage 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 017 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 473 447 $ Poids 46 % |
| 8 | 106, rue des Crans, Lac-Delage 2025-07-10 · 927 m · Vendu 126 500 $ (1 266 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 674 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 151 206 $ Poids 45 % |
| 9 | 109, avenue des Cimes, Lac-Delage 2025-07-04 · 865 m · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −22 583 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 631 $ Poids 42 % |
| 10 | 120, rue des Crans, Lac-Delage 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 234 700 $ (2 412 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 217 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +23 470 $ | 302 774 $ Poids 33 % |
| 11 | 163, rue des Crans, Lac-Delage 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 406 738 $ (3 664 $/m²) 111 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 856 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −18 303 $ | 464 528 $ Poids 22 % |
| 12 | 17, avenue du Lac, Lac-Delage 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +56 485 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 799 276 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.