3 Avenue ROCHER · Lac-Delage
Valeur estimée
1 020 300 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 307,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 173 m²
Frontage
102,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 578 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350356702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
540 200 $
Rôle antérieur
578 400 $
ID provincial
22030350356702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 89 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-06-22 · 82 m · Vendu 1 200 000 $ (4 552 $/m²) 263,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +99 924 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 195 056 $ Poids 71 % |
| 2 | 63, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-07-30 · 815 m · Vendu 899 000 $ (3 357 $/m²) 267,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 636 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 875 736 $ Poids 57 % |
| 3 | 80, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-30 · 793 m · Vendu 1 010 000 $ (3 696 $/m²) 273,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +63 194 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 131 346 $ Poids 44 % |
| 4 | 74, Avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-04 · 760 m · Vendu 1 440 000 $ (5 625 $/m²) 256 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +144 844 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 674 953 $ Poids 34 % |
| 5 | 67, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-15 · 827 m · Vendu 739 000 $ (3 216 $/m²) 229,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +124 935 $ · Ajust. âge −70 205 $ | 854 754 $ Poids 20 % |
| 6 | 65, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-01 · 824 m · Vendu 715 000 $ (3 109 $/m²) 230 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +120 462 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 837 304 $ Poids 20 % |
| 7 | 24, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-05 · 171 m · Vendu 1 325 000 $ (6 463 $/m²) 205 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 573 583 $ Poids 16 % |
| 8 | 45, avenue du Rocher, Lac-Delage 2024-08-13 · 691 m · Vendu 822 000 $ (3 288 $/m²) 250 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie +94 530 $ · Ajust. âge −65 760 $ | 1 014 177 $ Poids 16 % |
| 9 | 37, Avenue du Lac, Lac-Delage 2024-09-25 · 752 m · Vendu 755 500 $ (3 601 $/m²) 209,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 419 $ · Ajust. superficie +175 911 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 1 159 381 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.