18 Avenue ROCHER · Lac-Delage
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 133,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,7 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 483 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350365225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
22030350365225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 73 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-15 · 138 m · Vendu 755 000 $ (6 459 $/m²) 116,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +54 251 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 792 347 $ Poids 75 % |
| 2 | 101, avenue des Cimes, Lac-Delage 2026-06-10 · 832 m · Vendu 390 000 $ (3 228 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 741 $ Poids 63 % |
| 3 | 171, rue des Crans, Lac-Delage 2026-08-07 · 968 m · Vendu 495 000 $ (4 267 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 765 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 265 $ Poids 50 % |
| 4 | 109, avenue des Cimes, Lac-Delage 2025-07-04 · 800 m · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 707 $ Poids 46 % |
| 5 | 166, rue des Crans, Lac-Delage 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (4 017 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +35 553 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 496 305 $ Poids 41 % |
| 6 | 80, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +71 634 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 744 846 $ Poids 33 % |
| 7 | 119, avenue du Verger, Lac-Delage 2024-07-10 · 874 m · Vendu 323 000 $ (2 674 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 159 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 425 705 $ Poids 19 % |
| 8 | 113, avenue du Verger, Lac-Delage 2024-06-28 · 883 m · Vendu 345 000 $ (2 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 462 008 $ Poids 19 % |
| 9 | 200, chemin Rourke, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 670 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 805 429 $ Poids 15 % |
| 10 | 163, rue des Crans, Lac-Delage 2024-08-21 · 980 m · Vendu 406 738 $ (3 664 $/m²) 111 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 856 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge −40 674 $ | 488 511 $ Poids 15 % |
| 11 | 175, Rue des Crans, Lac-Delage 2024-04-15 · 957 m · Vendu 428 000 $ (3 627 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 375 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 515 048 $ Poids 13 % |
| 12 | 700, route Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 240 162 $ (2 054 $/m²) 116,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 254 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −24 016 $ | 255 657 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.