10 Avenue ROCHER · Lac-Delage
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 140,8 m² · constr. 2000 · terrain 2 051,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,2 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 483 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350367550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
22030350367550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 66 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-15 · 243 m · Vendu 755 000 $ (6 459 $/m²) 116,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +77 179 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 860 575 $ Poids 60 % |
| 2 | 101, avenue des Cimes, Lac-Delage 2026-06-10 · 775 m · Vendu 390 000 $ (3 228 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 203 $ Poids 55 % |
| 3 | 171, rue des Crans, Lac-Delage 2026-08-07 · 932 m · Vendu 495 000 $ (4 267 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 914 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 505 839 $ Poids 41 % |
| 4 | 109, avenue des Cimes, Lac-Delage 2025-07-04 · 727 m · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 638 $ Poids 41 % |
| 5 | 33, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-04-11 · 671 m · Vendu 680 000 $ (4 172 $/m²) 163 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −46 307 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 707 139 $ Poids 34 % |
| 6 | 166, rue des Crans, Lac-Delage 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (4 017 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +49 814 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 517 557 $ Poids 34 % |
| 7 | 200, chemin Rourke, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 670 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 829 556 $ Poids 20 % |
| 8 | 119, avenue du Verger, Lac-Delage 2024-07-10 · 796 m · Vendu 323 000 $ (2 674 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 159 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 435 198 $ Poids 17 % |
| 9 | 113, avenue du Verger, Lac-Delage 2024-06-28 · 811 m · Vendu 345 000 $ (2 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 472 147 $ Poids 17 % |
| 10 | 175, Rue des Crans, Lac-Delage 2024-04-15 · 925 m · Vendu 428 000 $ (3 627 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 375 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge −36 380 $ | 534 344 $ Poids 11 % |
| 11 | 700, route Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 240 162 $ (2 054 $/m²) 116,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 254 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge −12 008 $ | 274 958 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.