8 Avenue ROCHER · Lac-Delage
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 167 m² · constr. 1992 · terrain 1 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,4 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 406 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350367635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
22030350367635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 66 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-02 · 630 m · Vendu 90 000 $ (506 $/m²) 177,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 991 $ Poids 56 % |
| 2 | 130, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-25 · 765 m · Vendu 650 000 $ (3 689 $/m²) 176,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 641 324 $ Poids 54 % |
| 3 | 33, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-04-11 · 710 m · Vendu 680 000 $ (4 172 $/m²) 163 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 734 589 $ Poids 49 % |
| 4 | 24, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-05 · 316 m · Vendu 1 325 000 $ (6 463 $/m²) 205 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −122 805 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 139 403 $ Poids 41 % |
| 5 | 9, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-15 · 278 m · Vendu 755 000 $ (6 459 $/m²) 116,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +161 786 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 914 981 $ Poids 22 % |
| 6 | 101, avenue des Cimes, Lac-Delage 2026-06-10 · 765 m · Vendu 390 000 $ (3 228 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +74 578 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 508 496 $ Poids 22 % |
| 7 | 109, avenue des Cimes, Lac-Delage 2025-07-04 · 714 m · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +84 139 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 591 353 $ Poids 17 % |
| 8 | 171, rue des Crans, Lac-Delage 2026-08-07 · 927 m · Vendu 495 000 $ (4 267 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 815 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 554 315 $ Poids 15 % |
| 9 | 200, chemin Rourke, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 670 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +73 423 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 899 830 $ Poids 15 % |
| 10 | 166, rue des Crans, Lac-Delage 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (4 017 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +102 440 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 563 192 $ Poids 13 % |
| 11 | 37, Avenue du Lac, Lac-Delage 2024-09-25 · 662 m · Vendu 755 500 $ (3 601 $/m²) 209,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 419 $ · Ajust. superficie −77 062 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 906 407 $ Poids 11 % |
| 12 | 80, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 847 362 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.