4 Avenue ROCHER · Lac-Delage
Valeur estimée
854 400 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 202,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 164 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 532 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350368913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
22030350368913500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 80 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-05 · 403 m · Vendu 1 325 000 $ (6 463 $/m²) 205 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 307 452 $ Poids 90 % |
| 2 | 155, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-02 · 570 m · Vendu 90 000 $ (506 $/m²) 177,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 104 596 $ Poids 49 % |
| 3 | 130, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-25 · 748 m · Vendu 650 000 $ (3 689 $/m²) 176,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +48 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 988 $ Poids 44 % |
| 4 | 67, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-15 · 990 m · Vendu 739 000 $ (3 216 $/m²) 229,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −43 735 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 726 728 $ Poids 37 % |
| 5 | 65, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-01 · 999 m · Vendu 715 000 $ (3 109 $/m²) 230 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −42 589 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 713 578 $ Poids 36 % |
| 6 | 37, Avenue du Lac, Lac-Delage 2024-09-25 · 642 m · Vendu 755 500 $ (3 601 $/m²) 209,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 419 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 970 506 $ Poids 32 % |
| 7 | 33, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-04-11 · 798 m · Vendu 680 000 $ (4 172 $/m²) 163 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +82 601 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 836 047 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.