3 Rue PIED-DES-PENTES · Lac-Delage
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 186,6 m² · constr. 1978 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 350 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350378549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
22030350378549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 64 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-05 · 479 m · Vendu 1 325 000 $ (6 463 $/m²) 205 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −59 463 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 149 744 $ Poids 75 % |
| 2 | 155, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-02 · 511 m · Vendu 90 000 $ (506 $/m²) 177,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 90 649 $ Poids 61 % |
| 3 | 130, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-25 · 727 m · Vendu 650 000 $ (3 689 $/m²) 176,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 476 $ Poids 55 % |
| 4 | 33, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-04-11 · 876 m · Vendu 680 000 $ (4 172 $/m²) 163 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +49 227 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 751 673 $ Poids 34 % |
| 5 | 37, Avenue du Lac, Lac-Delage 2024-09-25 · 619 m · Vendu 755 500 $ (3 601 $/m²) 209,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 419 $ · Ajust. superficie −41 772 $ · Ajust. âge +56 663 $ | 922 810 $ Poids 26 % |
| 6 | 82, Chemin Craig, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-07 · 2.4 km · Vendu 666 468 $ (4 049 $/m²) 164,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +123 804 $ · Ajust. superficie +44 539 $ · Ajust. âge −66 647 $ | 768 164 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.