3 Rue SENTIERS · Lac-Delage
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 80,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 301 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350378861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
22030350378861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 45 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue du Lac, Lac-Delage 2025-10-30 · 879 m · Vendu 482 500 $ (6 529 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge +26 538 $ | 575 620 $ Poids 53 % |
| 2 | 17, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2025-12-12 · 619 m · Vendu 395 000 $ (5 783 $/m²) 68,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 447 845 $ Poids 51 % |
| 3 | 17, avenue du Lac, Lac-Delage 2025-01-28 · 945 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −31 733 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 647 808 $ Poids 28 % |
| 4 | 19, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2024-06-14 · 622 m · Vendu 260 000 $ (3 807 $/m²) 68,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 318 709 $ Poids 17 % |
| 5 | 111, rue des Crans, Lac-Delage 2024-06-03 · 761 m · Vendu 314 620 $ (4 593 $/m²) 68,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge −31 462 $ | 369 390 $ Poids 15 % |
| 6 | 17, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2024-04-04 · 619 m · Vendu 280 000 $ (4 100 $/m²) 68,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 358 932 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.