3 Avenue VILLAS · Lac-Delage
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 029,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 365 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350398852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
22030350398852900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 48 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Refuge, Lac-Delage 2026-05-01 · 488 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 716 $ Poids 74 % |
| 2 | 18, rue du Pied-des-Pentes, Lac-Delage 2025-09-12 · 90 m · Vendu 265 000 $ (2 704 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 276 333 $ Poids 67 % |
| 3 | 106, rue des Crans, Lac-Delage 2025-07-10 · 505 m · Vendu 126 500 $ (1 266 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 674 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 132 725 $ Poids 51 % |
| 4 | 120, rue des Crans, Lac-Delage 2025-04-15 · 556 m · Vendu 234 700 $ (2 412 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 217 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +11 735 $ | 267 883 $ Poids 47 % |
| 5 | 21, avenue du Lac, Lac-Delage 2025-10-30 · 725 m · Vendu 482 500 $ (6 529 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie +49 948 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 567 507 $ Poids 41 % |
| 6 | 17, avenue du Lac, Lac-Delage 2025-01-28 · 793 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 631 973 $ Poids 40 % |
| 7 | 110, rue du Refuge, Lac-Delage 2024-08-19 · 478 m · Vendu 328 900 $ (3 349 $/m²) 98,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 383 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 346 321 $ Poids 27 % |
| 8 | 144, rue des Crans, Lac-Delage 2024-08-28 · 671 m · Vendu 330 000 $ (3 300 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 782 $ Poids 24 % |
| 9 | 1, Chemin Rourke, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 311 000 $ (3 122 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 336 021 $ Poids 10 % |
| 10 | 8, Chemin de la Bernache, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 702 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 513 500 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.