71 Avenue ROCHER · Lac-Delage
Valeur estimée
877 600 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 192,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 136,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 136,1 m²
Frontage
147,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 600 $
Rôle antérieur 577 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360209111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
453804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
577 600 $
ID provincial
22030360209111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 82 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-05 · 696 m · Vendu 1 325 000 $ (6 463 $/m²) 205 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −39 104 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 355 604 $ Poids 74 % |
| 2 | 130, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-25 · 785 m · Vendu 650 000 $ (3 689 $/m²) 176,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +30 803 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 754 097 $ Poids 50 % |
| 3 | 67, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-15 · 149 m · Vendu 739 000 $ (3 216 $/m²) 229,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −59 332 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 755 471 $ Poids 42 % |
| 4 | 65, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-01 · 208 m · Vendu 715 000 $ (3 109 $/m²) 230 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −57 666 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 741 400 $ Poids 40 % |
| 5 | 155, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (506 $/m²) 177,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 543 $ Poids 38 % |
| 6 | 33, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-04-11 · 700 m · Vendu 680 000 $ (4 172 $/m²) 163 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +62 368 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 856 614 $ Poids 34 % |
| 7 | 37, Avenue du Lac, Lac-Delage 2024-09-25 · 790 m · Vendu 755 500 $ (3 601 $/m²) 209,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 419 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 953 040 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.