51 Avenue LAC · Lac-Delage
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 72,8 m² · constr. 1970 · terrain 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 246 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360328187200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
22030360328187200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 27 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2025-12-12 · 204 m · Vendu 395 000 $ (5 783 $/m²) 68,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 565 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, avenue du Lac, Lac-Delage 2025-10-30 · 601 m · Vendu 482 500 $ (6 529 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 518 794 $ Poids 71 % |
| 3 | 740, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (5 573 $/m²) 70,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 433 090 $ Poids 29 % |
| 4 | 19, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2024-06-14 · 212 m · Vendu 260 000 $ (3 807 $/m²) 68,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 290 863 $ Poids 27 % |
| 5 | 111, rue des Crans, Lac-Delage 2024-06-03 · 359 m · Vendu 314 620 $ (4 593 $/m²) 68,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −31 462 $ | 351 477 $ Poids 26 % |
| 6 | 660, Chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 180 $/m²) 75,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 198 $ Poids 22 % |
| 7 | 17, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2024-04-04 · 204 m · Vendu 280 000 $ (4 100 $/m²) 68,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 327 544 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.