49 Avenue LAC · Lac-Delage
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 92 m² · constr. 1963 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 266 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360328325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
22030360328325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 27 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Refuge, Lac-Delage 2026-05-01 · 245 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 632 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue du Pied-des-Pentes, Lac-Delage 2025-09-12 · 281 m · Vendu 265 000 $ (2 704 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 273 493 $ Poids 72 % |
| 3 | 106, rue des Crans, Lac-Delage 2025-07-10 · 293 m · Vendu 126 500 $ (1 266 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 674 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 131 335 $ Poids 62 % |
| 4 | 120, rue des Crans, Lac-Delage 2025-04-15 · 316 m · Vendu 234 700 $ (2 412 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 217 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +5 868 $ | 265 392 $ Poids 57 % |
| 5 | 17, avenue du Lac, Lac-Delage 2025-01-28 · 649 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 632 234 $ Poids 44 % |
| 6 | 80, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-12-04 · 632 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −51 293 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 444 $ Poids 41 % |
| 7 | 21, avenue du Lac, Lac-Delage 2025-10-30 · 580 m · Vendu 482 500 $ (6 529 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie +59 088 $ · Ajust. âge −21 712 $ | 564 585 $ Poids 39 % |
| 8 | 110, rue du Refuge, Lac-Delage 2024-08-19 · 234 m · Vendu 328 900 $ (3 349 $/m²) 98,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 383 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 351 010 $ Poids 33 % |
| 9 | 144, rue des Crans, Lac-Delage 2024-08-28 · 431 m · Vendu 330 000 $ (3 300 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 402 $ Poids 30 % |
| 10 | 660, Chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 180 $/m²) 75,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 230 123 $ Poids 14 % |
| 11 | 1, Chemin Rourke, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 311 000 $ (3 122 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 332 618 $ Poids 14 % |
| 12 | 1520, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (3 623 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 250 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.