35 Avenue LAC · Lac-Delage
Valeur estimée
824 900 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 180,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 541 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360335429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
526 400 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
22030360335429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 79 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-25 · 73 m · Vendu 650 000 $ (3 689 $/m²) 176,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 225 $ Poids 73 % |
| 2 | 155, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-02 · 374 m · Vendu 90 000 $ (506 $/m²) 177,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 86 856 $ Poids 67 % |
| 3 | 24, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-05 · 790 m · Vendu 1 325 000 $ (6 463 $/m²) 205 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −79 177 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 130 031 $ Poids 55 % |
| 4 | 33, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 172 $/m²) 163 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +36 503 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 738 949 $ Poids 31 % |
| 5 | 37, Avenue du Lac, Lac-Delage 2024-09-25 · 46 m · Vendu 755 500 $ (3 601 $/m²) 209,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 419 $ · Ajust. superficie −52 755 $ · Ajust. âge +37 775 $ | 892 939 $ Poids 26 % |
| 6 | 16, chemin de la Chantrerie, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 507 500 $ (3 500 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie +62 125 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 570 932 $ Poids 6 % |
| 7 | 82, Chemin Craig, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-07 · 2.3 km · Vendu 666 468 $ (4 049 $/m²) 164,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +123 804 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge −66 647 $ | 755 815 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.