104 Avenue CIMES · Lac-Delage
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 149,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 965,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 965,6 m²
Frontage
134,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 448 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360337575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
22030360337575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
474 250 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 66 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Cimes, Lac-Delage 2026-06-10 · 75 m · Vendu 390 000 $ (3 228 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +46 167 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 466 435 $ Poids 55 % |
| 2 | 130, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-25 · 177 m · Vendu 650 000 $ (3 689 $/m²) 176,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −49 432 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 569 861 $ Poids 44 % |
| 3 | 109, avenue des Cimes, Lac-Delage 2025-07-04 · 74 m · Vendu 440 000 $ (3 642 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +52 086 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 543 900 $ Poids 40 % |
| 4 | 155, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-02 · 233 m · Vendu 90 000 $ (506 $/m²) 177,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 78 539 $ Poids 39 % |
| 5 | 33, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 172 $/m²) 163 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −28 368 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 674 077 $ Poids 29 % |
| 6 | 200, chemin Rourke, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 670 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 849 936 $ Poids 26 % |
| 7 | 119, avenue du Verger, Lac-Delage 2024-07-10 · 148 m · Vendu 323 000 $ (2 674 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 159 $ · Ajust. superficie +38 236 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 435 390 $ Poids 18 % |
| 8 | 113, avenue du Verger, Lac-Delage 2024-06-28 · 134 m · Vendu 345 000 $ (2 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +40 840 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 472 353 $ Poids 17 % |
| 9 | 16, chemin de la Chantrerie, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 507 500 $ (3 500 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 511 432 $ Poids 15 % |
| 10 | 473, chemin de la Gande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (2 551 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie −28 189 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 473 082 $ Poids 7 % |
| 11 | 82, Chemin Craig, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 666 468 $ (4 049 $/m²) 164,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +123 804 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge −66 647 $ | 692 852 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.