31 Avenue LAC · Lac-Delage
Valeur estimée
871 700 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 165,2 m² · constr. 2004 · terrain 4 052 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 052 m²
Frontage
96,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 560 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360345200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
555 400 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
22030360345200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 82 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-25 · 81 m · Vendu 650 000 $ (3 689 $/m²) 176,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 677 004 $ Poids 69 % |
| 2 | 155, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-02 · 487 m · Vendu 90 000 $ (506 $/m²) 177,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 96 936 $ Poids 58 % |
| 3 | 33, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 172 $/m²) 163 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 771 635 $ Poids 34 % |
| 4 | 200, chemin Rourke, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 670 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +68 320 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 914 727 $ Poids 14 % |
| 5 | 16, chemin de la Chantrerie, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 507 500 $ (3 500 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge +38 063 $ | 622 820 $ Poids 9 % |
| 6 | 473, chemin de la Gande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 437 500 $ (2 551 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 554 485 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.