108 Avenue VERGER · Lac-Delage
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 97,8 m² · constr. 1958 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 243 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360347775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
22030360347775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
474 250 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 18 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Refuge, Lac-Delage 2026-05-01 · 183 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 888 $ Poids 96 % |
| 2 | 106, rue des Crans, Lac-Delage 2025-07-10 · 78 m · Vendu 126 500 $ (1 266 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 674 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 844 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, rue du Pied-des-Pentes, Lac-Delage 2025-09-12 · 542 m · Vendu 265 000 $ (2 704 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 274 710 $ Poids 69 % |
| 4 | 80, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-12-04 · 435 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −34 196 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 542 $ Poids 64 % |
| 5 | 120, rue des Crans, Lac-Delage 2025-04-15 · 65 m · Vendu 234 700 $ (2 412 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 217 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 520 $ Poids 62 % |
| 6 | 171, rue des Crans, Lac-Delage 2026-08-07 · 161 m · Vendu 495 000 $ (4 267 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 832 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 406 668 $ Poids 57 % |
| 7 | 166, rue des Crans, Lac-Delage 2025-12-09 · 218 m · Vendu 466 000 $ (4 017 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −36 557 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 424 196 $ Poids 49 % |
| 8 | 17, avenue du Lac, Lac-Delage 2025-01-28 · 462 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 650 639 $ Poids 44 % |
| 9 | 144, rue des Crans, Lac-Delage 2024-08-28 · 177 m · Vendu 330 000 $ (3 300 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 972 $ Poids 36 % |
| 10 | 110, rue du Refuge, Lac-Delage 2024-08-19 · 173 m · Vendu 328 900 $ (3 349 $/m²) 98,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 383 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 360 723 $ Poids 35 % |
| 11 | 9, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (6 459 $/m²) 116,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −61 679 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 627 342 $ Poids 34 % |
| 12 | 163, rue des Crans, Lac-Delage 2024-08-21 · 148 m · Vendu 406 738 $ (3 664 $/m²) 111 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 856 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge −40 674 $ | 422 736 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.