109 Avenue VERGER · Lac-Delage
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 99 m² · constr. 1958 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 214 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360348801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
22030360348801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 19 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Refuge, Lac-Delage 2026-05-01 · 126 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 423 $ Poids 96 % |
| 2 | 106, rue des Crans, Lac-Delage 2025-07-10 · 136 m · Vendu 126 500 $ (1 266 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 674 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 604 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, rue du Pied-des-Pentes, Lac-Delage 2025-09-12 · 532 m · Vendu 265 000 $ (2 704 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 276 333 $ Poids 70 % |
| 4 | 80, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-12-04 · 489 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −30 658 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 607 079 $ Poids 66 % |
| 5 | 120, rue des Crans, Lac-Delage 2025-04-15 · 69 m · Vendu 234 700 $ (2 412 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 217 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 967 $ Poids 62 % |
| 6 | 171, rue des Crans, Lac-Delage 2026-08-07 · 205 m · Vendu 495 000 $ (4 267 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 272 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 409 228 $ Poids 61 % |
| 7 | 166, rue des Crans, Lac-Delage 2025-12-09 · 248 m · Vendu 466 000 $ (4 017 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −34 147 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 426 606 $ Poids 53 % |
| 8 | 17, avenue du Lac, Lac-Delage 2025-01-28 · 518 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 654 447 $ Poids 42 % |
| 9 | 9, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (6 459 $/m²) 116,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −57 804 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 631 217 $ Poids 36 % |
| 10 | 144, rue des Crans, Lac-Delage 2024-08-28 · 181 m · Vendu 330 000 $ (3 300 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 952 $ Poids 36 % |
| 11 | 110, rue du Refuge, Lac-Delage 2024-08-19 · 117 m · Vendu 328 900 $ (3 349 $/m²) 98,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 383 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 362 733 $ Poids 35 % |
| 12 | 163, rue des Crans, Lac-Delage 2024-08-21 · 185 m · Vendu 406 738 $ (3 664 $/m²) 111 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 856 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge −40 674 $ | 424 935 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.