23 Avenue LAC · Lac-Delage
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 89,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 187,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 339 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360353139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
22030360353139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
474 250 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 47 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Refuge, Lac-Delage 2026-05-01 · 550 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 138 $ Poids 73 % |
| 2 | 106, rue des Crans, Lac-Delage 2025-07-10 · 291 m · Vendu 126 500 $ (1 266 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 674 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 139 176 $ Poids 56 % |
| 3 | 17, avenue du Lac, Lac-Delage 2025-01-28 · 111 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 713 108 $ Poids 53 % |
| 4 | 18, rue du Pied-des-Pentes, Lac-Delage 2025-09-12 · 761 m · Vendu 265 000 $ (2 704 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 428 $ Poids 53 % |
| 5 | 21, avenue du Lac, Lac-Delage 2025-10-30 · 41 m · Vendu 482 500 $ (6 529 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie +50 600 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 626 060 $ Poids 52 % |
| 6 | 120, rue des Crans, Lac-Delage 2025-04-15 · 387 m · Vendu 234 700 $ (2 412 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 217 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +23 470 $ | 279 859 $ Poids 51 % |
| 7 | 144, rue des Crans, Lac-Delage 2024-08-28 · 397 m · Vendu 330 000 $ (3 300 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 112 $ Poids 27 % |
| 8 | 110, rue du Refuge, Lac-Delage 2024-08-19 · 540 m · Vendu 328 900 $ (3 349 $/m²) 98,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 383 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 346 656 $ Poids 27 % |
| 9 | 660, Chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 180 $/m²) 75,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 227 289 $ Poids 19 % |
| 10 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 619 319 $ Poids 13 % |
| 11 | 1520, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 379 000 $ (3 623 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 424 440 $ Poids 10 % |
| 12 | 8, Chemin de la Bernache, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 702 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 970 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.