21 Avenue LAC · Lac-Delage
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 7 401 $/m² · 73,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 261,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,6 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 337 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360353376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
22030360353376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
474 250 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 48 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue du Lac, Lac-Delage 2025-10-30 · 1 m · Vendu 482 500 $ (6 529 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 210 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2025-12-12 · 667 m · Vendu 395 000 $ (5 783 $/m²) 68,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 746 $ Poids 66 % |
| 3 | 740, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (5 573 $/m²) 70,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 440 095 $ Poids 38 % |
| 4 | 660, Chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 180 $/m²) 75,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 397 $ Poids 28 % |
| 5 | 111, rue des Crans, Lac-Delage 2024-06-03 · 341 m · Vendu 314 620 $ (4 593 $/m²) 68,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge −31 462 $ | 354 003 $ Poids 25 % |
| 6 | 19, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2024-06-14 · 681 m · Vendu 260 000 $ (3 807 $/m²) 68,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 292 957 $ Poids 22 % |
| 7 | 17, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2024-04-04 · 667 m · Vendu 280 000 $ (4 100 $/m²) 68,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 329 799 $ Poids 18 % |
| 8 | 513, rue Charles-Talbot, Québec 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 242 000 $ (3 210 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 228 161 $ Poids 6 % |
| 9 | 1530, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 786 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 172 744 $ Poids 5 % |
| 10 | 130, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 502 000 $ (8 480 $/m²) 59,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie +62 326 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 660 583 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.