86-88 Avenue MONTS · Lac-Delage
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 212,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 443 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360353757800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
22030360353757800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
474 250 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 71 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (6 463 $/m²) 205 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 307 290 $ Poids 61 % |
| 2 | 67, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-15 · 879 m · Vendu 739 000 $ (3 216 $/m²) 229,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge −48 035 $ | 724 654 $ Poids 49 % |
| 3 | 65, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-01 · 936 m · Vendu 715 000 $ (3 109 $/m²) 230 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −26 735 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 711 557 $ Poids 46 % |
| 4 | 130, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-25 · 261 m · Vendu 650 000 $ (3 689 $/m²) 176,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +67 509 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 735 552 $ Poids 45 % |
| 5 | 155, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-02 · 664 m · Vendu 90 000 $ (506 $/m²) 177,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 104 926 $ Poids 38 % |
| 6 | 37, Avenue du Lac, Lac-Delage 2024-09-25 · 364 m · Vendu 755 500 $ (3 601 $/m²) 209,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 419 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 988 871 $ Poids 37 % |
| 7 | 45, avenue du Rocher, Lac-Delage 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 822 000 $ (3 288 $/m²) 250 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie −61 157 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 883 151 $ Poids 11 % |
| 8 | 473, chemin de la Gande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (2 551 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +52 679 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 606 449 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.