13 Avenue FLANCS · Lac-Delage
Valeur estimée
929 600 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 222,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 865,4 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 525 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360355463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
22030360355463800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 83 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-05 · 985 m · Vendu 1 325 000 $ (6 463 $/m²) 205 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +55 585 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 390 668 $ Poids 58 % |
| 2 | 67, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-15 · 963 m · Vendu 739 000 $ (3 216 $/m²) 229,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 769 328 $ Poids 50 % |
| 3 | 65, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 109 $/m²) 230 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 754 768 $ Poids 46 % |
| 4 | 37, Avenue du Lac, Lac-Delage 2024-09-25 · 248 m · Vendu 755 500 $ (3 601 $/m²) 209,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 419 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 1 005 796 $ Poids 37 % |
| 5 | 74, Avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-04 · 791 m · Vendu 1 440 000 $ (5 625 $/m²) 256 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie −95 063 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 535 847 $ Poids 36 % |
| 6 | 7, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 552 $/m²) 263,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −94 234 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 084 898 $ Poids 35 % |
| 7 | 155, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-02 · 512 m · Vendu 90 000 $ (506 $/m²) 177,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 110 904 $ Poids 34 % |
| 8 | 45, avenue du Rocher, Lac-Delage 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 822 000 $ (3 288 $/m²) 250 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie −45 703 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 931 484 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.