13 Avenue LAC · Lac-Delage
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 151,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 482 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360362184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
22030360362184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 73 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-25 · 395 m · Vendu 650 000 $ (3 689 $/m²) 176,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −45 190 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 603 $ Poids 45 % |
| 2 | 155, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-02 · 801 m · Vendu 90 000 $ (506 $/m²) 177,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 83 621 $ Poids 33 % |
| 3 | 33, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 172 $/m²) 163 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 678 875 $ Poids 27 % |
| 4 | 200, chemin Rourke, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 670 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 856 456 $ Poids 12 % |
| 5 | 16, chemin de la Chantrerie, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 507 500 $ (3 500 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −17 762 $ | 543 370 $ Poids 9 % |
| 6 | 473, chemin de la Gande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 437 500 $ (2 551 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 500 078 $ Poids 6 % |
| 7 | 121, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (5 596 $/m²) 165,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −38 052 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 966 277 $ Poids 2 % |
| 8 | 1601, Chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +47 420 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 525 155 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.