72 Avenue MONTS · Lac-Delage
Valeur estimée
880 400 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 242,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,9 m²
Frontage
111,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 447 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360362271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
22030360362271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 82 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-07-30 · 928 m · Vendu 899 000 $ (3 357 $/m²) 267,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 802 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 766 298 $ Poids 57 % |
| 2 | 67, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-15 · 838 m · Vendu 739 000 $ (3 216 $/m²) 229,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 746 223 $ Poids 53 % |
| 3 | 74, Avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-04 · 683 m · Vendu 1 440 000 $ (5 625 $/m²) 256 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie −38 531 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 462 778 $ Poids 53 % |
| 4 | 65, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-01 · 898 m · Vendu 715 000 $ (3 109 $/m²) 230 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 721 660 $ Poids 50 % |
| 5 | 7, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 552 $/m²) 263,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −48 483 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 046 649 $ Poids 48 % |
| 6 | 80, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-30 · 620 m · Vendu 1 010 000 $ (3 696 $/m²) 273,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −57 281 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 990 670 $ Poids 46 % |
| 7 | 24, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (6 463 $/m²) 205 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +120 543 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 336 376 $ Poids 40 % |
| 8 | 37, Avenue du Lac, Lac-Delage 2024-09-25 · 513 m · Vendu 755 500 $ (3 601 $/m²) 209,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 419 $ · Ajust. superficie +58 517 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 1 041 986 $ Poids 26 % |
| 9 | 45, avenue du Rocher, Lac-Delage 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 822 000 $ (3 288 $/m²) 250 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 890 549 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.