79 Avenue MONTS · Lac-Delage
Valeur estimée
888 300 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 223,7 m² · constr. 2005 · terrain 4 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 650 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 453 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360363747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
22030360363747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Delage
Vaut plus que 82 % des 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (6 463 $/m²) 205 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +60 433 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 408 766 $ Poids 51 % |
| 2 | 67, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-15 · 950 m · Vendu 739 000 $ (3 216 $/m²) 229,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 779 130 $ Poids 50 % |
| 3 | 65, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 109 $/m²) 230 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 249 $ Poids 47 % |
| 4 | 74, Avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-04 · 786 m · Vendu 1 440 000 $ (5 625 $/m²) 256 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie −90 844 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 554 465 $ Poids 37 % |
| 5 | 37, Avenue du Lac, Lac-Delage 2024-09-25 · 439 m · Vendu 755 500 $ (3 601 $/m²) 209,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 419 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 1 008 497 $ Poids 34 % |
| 6 | 63, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (3 357 $/m²) 267,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 021 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 753 059 $ Poids 33 % |
| 7 | 7, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 552 $/m²) 263,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −90 819 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 100 312 $ Poids 32 % |
| 8 | 45, avenue du Rocher, Lac-Delage 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 822 000 $ (3 288 $/m²) 250 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie −43 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 170 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.