4688 Route TEWKESBURY · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 137,7 m² · constr. 2003 · terrain 8 987,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 987,4 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 361 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
301193412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
22035301193412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 76 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 544 100 $ (4 294 $/m²) 126,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +41 553 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge +54 410 $ | 663 682 $ Poids 25 % |
| 2 | 3818, route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (5 096 $/m²) 157 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −49 172 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 744 889 $ Poids 3 % |
| 3 | 73, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (3 922 $/m²) 117,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 556 033 $ Poids 1 % |
| 4 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 648 901 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, rue Sioui, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-10-03 · 2.9 km · Vendu 249 000 $ (2 253 $/m²) 110,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 881 $ Poids 1 % |
| 6 | 43, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-03 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 038 $ Poids 1 % |
| 7 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 3.2 km · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +40 425 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 449 646 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 518 429 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 676 022 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 3.6 km · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 426 492 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie +31 836 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 610 362 $ Poids 0 % |
| 12 | 126, Chemin des Monts, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-09 · 3.7 km · Vendu 576 000 $ (4 260 $/m²) 135,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 590 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.